建行出身万科高管被传“失联48小时” 七家保司的“惊魂48小时”…

　　来源：险企高参

　　对于不相关的机构与人来说这可以说是个不小的“瓜”，但是或许对部分保险公司来说，祝九胜“失联48小时”也是他们的“惊魂48小时”。

　　近日，多方信源报道万科总裁、首席执行官祝九胜被公安机关带走。但事件不到48小时就出现“反转”，祝九胜朋友圈突然更新一则“广告”，似乎在对外界传达某种信息。

　　祝九胜职业生涯起步于银行，随后进入万科。履历显示，祝九胜1969 年出生，1993 年和2003 年先后获得中南财经政法大学经济学硕士学位、经济学博士学位。

　　1993年，祝九胜进入中国建设银行股份有限公司深圳市分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部总经理、公司部总经理、分行副行长等职务。供职近20年后，祝九胜转战到万科。

　　2012年加入万科担任高级副总裁，分管集团资金管理部。2014 年，担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长。2016 年，担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理。2018 年 1 月 31 日，万科董事会聘任祝九胜为公司总裁、首席执行官。2022 年 1 月，兼任长租公寓事业部（BU）首席合伙人。

　　值得注意的是，祝九胜利用在金融领域广泛的人脉和资深的经验，为万科在金融市场的拓展和融资渠道的多样化提供了有力支持，例如推动万科与建设银行的合作，2007 年、2009 年万科与建设银行分别签署战略合作协议，两年间获得共计 700 亿元的授信。

　　2025 年1月15日，祝九胜被公安机关带走，1月17日凌晨0点 46 分，突然更新了朋友圈。对于不相关的机构与人来说这可以说是个不小的“瓜”，但是或许对部分保险公司来说，祝九胜“失联48小时”也是他们的“惊魂48小时”。

　　这就不得不提起几家保险资产公司与万科之间的“合作关系”——从2019年到2023年，万科通过保险资金不动产债权投资计划，累计融资规模达到402亿元，涉及7家保险机构，包括新华资产、泰康资产、平安资产、太平资产、太平洋资产、华泰资产和招商信诺资产。这些合作项目主要集中在不动产开发和经营性业务，期限多为3-5年，有传言说，去年祝九胜带领相关团队奔赴各大保险公司以求“展期”，现部分项目已展期至2026年。

　　其中，新华资产与万科合作多个债权投资计划，总额达53.02亿元，合作项目包括武汉金域国际不动产债权投资计划（26.25亿元，期限5年，万科提供担保），物流基础设施债权投资计划（15.77亿元），及昆明债权投资计划（11亿元），多数项目期限为3-5年，部分展期至2026年。

　　泰康资产与万科涉及天府万科云城北地块、南地块及万科荟光大厦三个项目，融资总额不超过44亿元，每笔贷款期限为5年，万科为这些融资提供连带责任保证担保，合作期限为5年。

　　此外，华泰资产、太平洋资产、平安资产、太平资产及招商信诺资产均与多个不动产开发项目合作，合作规模均超50亿元，其中太平资产管理公司的合作金额为49.5亿元。合作期限均超过5年，部分合作超过10年。招商信诺资产亦为万科提供债权投资计划。

　　尽管对于30万亿庞大规模的险资，400亿的债权投资并非小数目，据中国保险资产管理业协会披露的数据显示，2019年注册了282份不动产债权投资计划及其他债权计划。2020年至少注册了275份不动产债权投资计划及其他债权计划。

　　在2024年，仍有多家中国保险公司进行大规模的不动产投资。例如，平安人寿披露了对上海来福士广场等六个商业办公不动产项目的投资，出资余额约299.73亿元，总投资不超过330亿元，并在其他日期披露了多笔大额投资。此外，平安人寿还宣布收购了位于广东江门和陕西西安的物流园。

　　友邦人寿完成了对北京朝阳区凯德・星贸项目的控股权收购，交易总对价近24亿元；建信人寿在上海市黄浦区的办公楼项目累计出资超过50亿元；太保寿险对上海市太平洋新天地商业中心项目的投资成本已达149.37亿元；中邮人寿投资了西安启迪中心。新华保险通过旗下基金大规模布局万达资产，接手了9个万达广场项目；泰康人寿则披露了对英国欣克利角C核电项目的投资，并在国内外多个城市接盘了六项资产，总建筑面积约34.96万平方米，总代价超20亿元，还在广州黄埔区以1.12亿元竞得地块用于建设医院和养老服务产业。